Недвижимость

Мутавчук, Бобровская & Партнеры представляют интересы покупателей, продавцов, инвесторов, заемщиков, строителей, застройщиков при совершении в РФ и за рубежом сделок с недвижимостью, сотрудничают в интересах доверителей со специалистами рынка недвижимости (риэлторы, агентства недвижимости, независимые строительные эксперты и др.).

В странах Европы и Северной Америки, где рынок недвижимости сложился уже давно, ни одна сделка с недвижимостью не обходится без участия адвокатов. Следует также понимать, что цели и работа, которую выполняют  риэлторы (агенты), отличаются от целей и работы, выполняемой адвокатами. Задача риэлторов найти и свести стороны для совершения сделки, задача адвокатов - юридически правильно оформить сделку, предвидеть все возможные риски и предотвратить возможность наступления неблагоприятных последствий для доверителя.

Каждая корпоративная сделка обычно влечет за собой необходимость разрешения дополнительных вопросов, относящихся к распоряжению недвижимостью. Правильное управление и использование недвижимости часто является решающим фактором для успеха в бизнесе.

Мутавчук, Бобровская & Партнеры  предлагает клиентам полный спектр юридических услуг, необходимость которых возникает в процессе юридического сопровождения строительства, реконструкции, приобретения, приватизации, аренды и лизинга объектов недвижимости.

Наши адвокаты имеют большой консультирования клиентов по сложным инвестиционным и строительным проектам, включающих строительство и реконструкции магистралей, аэропорта, промышленных предприятий, телекоммуникационных систем, образовательных учреждений, тематических парков и отелей.

Мутавчук, Бобровская & Партнеры сопровождает сделки с жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками, участками недр, обособленными водными объектами, лесом, многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, с объектами недвижимости на этапе инвестирования строительства, объектами незавершенного строительства, воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Сопровождение сделок с недвижимостью Мутавчук, Бобровская & Партнеры включает в себя:

• юридическую экспертизу документов, необходимых для совершения сделки;

• юридическое оформление сделок (договор купли-продажи, аренды, лизинга жилых и нежилых помещений, земельных участков, ипотека и др.), сопровождение оформления договоров в нотариальном порядке;

• юридическое оформление девелоперских и строительных проектов (инвестиционный договор, договор строительного подряда, договор долевого участия в строительстве и др.);

• подготовку и согласование всех необходимых сопроводительных документов для оформления прав по сделке (протоколов, справок, выписок из протоколов решений общего собрания, учредительных документов и др.);

• участие в переговорах с потенциальными покупателями (продавцами) и другими контрагентами, местными органами власти и налоговыми органами при совершении сделок с недвижимостью (заключении, изменении и расторжении договоров);

• проверку юридической чистоты сделки, изучение и проверку документов, объектов недвижимости, благонадежности сторон сделки (учредительных документов, отводов земли под строительство, разрешений на строительство, договоров подряда, переуступки прав и др.), исследование юридической и технической истории объекта недвижимости;

• подготовку полного пакета документов для проведения сделок с недвижимостью (нежилым помещением, земельным участком, домом, квартирой и др.);

• получение необходимых согласований и разрешений;

• перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой;

• сопровождение процедур получения разрешений на строительство объектов недвижимости;

• узаконение самовольных построек;

• содействие в государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, представительство сторон сделки при осуществлении государственной регистрации перехода и прекращения прав собственности на недвижимое имущество;

• определение порядка расчетов, документальное оформление и обеспечение безопасности передачи суммы задатка и других денежных средств;

• представление интересов доверителей в судебных спорах и  защита прав на недвижимое имущество;

• осуществление иных действий, направленных на соблюдение и защиту законных прав и интересов клиента.

Мутавчук, Бобровская & Партнеры имеет положительный опыт ведения судебных дел в области недвижимости:

• о защите и признании права собственности и других прав на объекты недвижимости;

• о расторжении договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, инвестирования, предварительных договоров купли-продажи, аренды, ренты, иных договоров; 

• о понуждении к заключению договоров или переводе прав и обязанностей покупателя;

• о признании сделок недействительными;

•  выселении из жилых и нежилых помещений, прекращении права пользования и аренды; 

• о предоставлении помещения или компенсации в связи со сносом домов и строений;

• о землепользовании;

• о разделе объектов недвижимости, установлении порядка пользования ими в связи с разделом или реорганизацией бизнеса, наследованием или расторжением брака;

• о предоставлении помещения или рыночной компенсации в связи со сносом домов и строений;

• о банкротстве застройщика;

• о возмещении убытков добросовестному покупателю;

• о доверительном управлении имуществом;

• о возмещении убытков в связи с нарушением сроков и качества строительства;

• о применении залога (ипотеки).