Мутавчук, Бобровская & Партнеры представляют интересы покупателей, продавцов, инвесторов, заемщиков, строителей, застройщиков при совершении в РФ и за рубежом сделок с недвижимостью, сотрудничают в интересах доверителей со специалистами рынка недвижимости (риэлторы, агентства недвижимости, независимые строительные эксперты и др.).
В странах Европы и Северной Америки, где рынок недвижимости сложился уже давно, ни одна сделка с недвижимостью не обходится без участия адвокатов. Следует также понимать, что цели и работа, которую выполняют риэлторы (агенты), отличаются от целей и работы, выполняемой адвокатами. Задача риэлторов найти и свести стороны для совершения сделки, задача адвокатов - юридически правильно оформить сделку, предвидеть все возможные риски и предотвратить возможность наступления неблагоприятных последствий для доверителя.
Мутавчук, Бобровская & Партнеры предлагает клиентам полный спектр юридических услуг, необходимость которых возникает в процессе юридического сопровождения строительства, реконструкции, приобретения, приватизации, аренды и лизинга объектов недвижимости.
Мутавчук, Бобровская & Партнеры сопровождает сделки с жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками, участками недр, обособленными водными объектами, лесом, многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, с объектами недвижимости на этапе инвестирования строительства, объектами незавершенного строительства, воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания.
Сопровождение адвокатами Мутавчук, Бобровская & Партнеры сделок с недвижимостью включает в себя:
- юридическую экспертизу документов, необходимых для совершения сделки;
- юридическое оформление сделок (договор купли-продажи, аренды, лизинга жилых и нежилых помещений, земельных участков, ипотека и др.), сопровождение оформления договоров в нотариальном порядке;
- подготовку и согласование всех необходимых сопроводительных документов для оформления прав по сделке;
- участие в переговорах с потенциальными покупателями (продавцами) и другими контрагентами, местными органами власти и налоговыми органами при совершении сделок с недвижимостью (заключении, изменении и расторжении договоров);
- проверку юридической чистоты сделки, изучение и проверку документов, объектов недвижимости, благонадежности сторон сделки (учредительных документов, отводов земли под строительство, разрешений на строительство, договоров подряда, переуступки прав и др.), исследование юридической и технической истории объекта недвижимости;
- подготовку полного пакета документов для проведения сделок с недвижимостью (нежилым помещением, земельным участком, домом, квартирой и др.);
- получение необходимых согласований и разрешений;
- перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой;
- сопровождение процедур получения разрешений на строительство объектов недвижимости;
- узаконение самовольных построек;
- содействие в государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, представительство сторон сделки при осуществлении государственной регистрации перехода и прекращения прав собственности на недвижимое имущество;
- определение порядка расчетов, документальное оформление и обеспечение безопасности передачи суммы задатка и других денежных средств;
- представление интересов доверителей в судебных спорах и защита прав на недвижимое имущество;
- осуществление иных действий, направленных на соблюдение и защиту законных прав и интересов клиента.
Адвокаты Мутавчук, Бобровская & Партнеры имеют положительный опыт ведения судебных дел:
- о защите и признании права собственности и других прав на объекты недвижимости;
- о расторжении договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, инвестирования, предварительных договоров купли-продажи, аренды, ренты, иных договоров;
- о понуждении к заключению договоров или переводе прав и обязанностей покупателя;
- о признании сделок недействительными;
- о выселении из жилых и нежилых помещений, прекращении права пользования и аренды;
- о предоставлении помещения или компенсации в связи со сносом домов и строений;
- о землепользовании;
- о разделе объектов недвижимости, установлении порядка пользования ими в связи с разделом или реорганизацией бизнеса, наследованием или расторжением брака;
- о предоставлении помещения или рыночной компенсации в связи со сносом домов и строений;
- о банкротстве застройщика;
- о возмещении убытков добросовестному покупателю;
- о доверительном управлении имуществом;
- о возмещении убытков в связи с нарушением сроков и качества строительства;
- о применении залога (ипотеки).
Адвокаты Мутавчук, Бобровская & Партнеры также имеет опыт сопровождения процедуры образования ТСЖ, включая проведение общих собраний собственников (жильцов); подготовку необходимых протоколов и учредительных документов; согласование документов со всеми собственниками жилья (жильцами); регистрацию ТСЖ; консультирование по вопросам взаимодействия с государственными структурами и частными организациями.